כל מה שצריך לדעת על וילות להשכרה בפאפוס

העיר פאפוס, כמו גם האי קפריסין כולו, היא יעד מבוקש הן עבור תיירים והן עבור משקיעי נדל"ן, גם מישראל. רכישת וילות להשכרה בפאפוס, היא השקעה משתלמת במיוחד. האי קפריסין, הוא מהיעדים האהובים על הישראלים, בשל הקרבה הגיאוגרפית, מזג האוויר הנעים, החופים, הארכיאולוגיה, התרבות וכמובן האוכל והמוזיקה.

העיר פאפוס שבדרום-מערב האי, מקום הולדתה של האלה אפרודיטה על פי האגדה, מבוקשת במיוחד בשנים האחרונות על ידי תיירים ישראלים, חובבי בתי הנופש וגם משקיעים, המחפשים נדל"ן מניב, לצורכי השכרה.

שוק הנדל"ן בפאפוס

פאפוס היא עיר מרכזית ויעד תיירות מבוקש. פועלים בה נמל ימי ושדה תעופה וכלכלתה מבוססת על מסחר, תעשייה, תיירות ותרבות פנאי. העיר מטופחת ומזמינה. החופים נפלאים, הרובע העתיק מרהיב ויש אטרקציות משפחתיות, חנויות, מסעדות ואפשרויות לינה רבות.

ניתן לצאת ממנה לטיולים רגליים בטבע, לשכור רכב ולסייר באתרי הארכיאולוגיה או בהרי הטרודוס הקסומים שבמרכז האי, או לבלות עם ילדים בפארק המים אפרודיטה. לצד כל הסיבות הללו להגדלת השקעות בנדל"ן בעיר, קיימים הנתונים. פאפוס מציגה יציבות בתחום הנדל"ן החל מ-2013, למרות משבר כלכלי דאז בקפריסין. החל מ-2018, עם הצטרפות האי לאיחוד האירופי, נצפית צמיחה עקבית בשוק וגידול מתמשך במחירי הנכסים.

לאחר עצירה מסוימת, במשבר הקורונה ב-2021, התאוששה כלכלת העיר וחזרה לצמוח, מעבר לשיעור הצמיחה באי כולו.

כדאיות ההשקעה בנכסי נדל"ן בפאפוס

התחזיות מראות שעליית מחירי הנדל"ן בפאפוס, רק בראשיתה ועדיין, הם נמוכים יחסית לישראל ולמדינות אחרות, בעוד שהתשואות על השכרת או מכירת נכסים, גבוהות יחסית. לא מפתיע שכ-35% מנכסי הנדל"ן בעיר, הם בבעלות תושבים זרים.

תשואה שנתית ממוצעת על השקעה בווילה, בית כפרי או דירה בפאפוס, עומדת על 6% ל-10%. בישראל, לשם השוואה, עומד שיעור התשואות השנתיות על 2% ל-.4% בלבד. ההכנסה הממוצעת מדמי שכירות על נכס בפאפוס, עומדת על 20-35 יורו למ"ר. מכאן, שיחידת דיור שגודלה 50 מ"ר, תניב לבעליה 1,000-1,750 יורו בחודש. אחת ההשקעות הכדאיות בנדל"ן בפאפוס, הן וילות להשכרה לתיירים, המציפים את העיר בהמוניהם (2 מיליון תיירים בשנה) ונזקקים לפתרונות לינה.

וילות להשכרה בפאפוס – השקעה כדאית

יש אמנם לא מעט מלונות בפאפוס, אבל למי שמטיילים בקבוצה, למשפחה מורחבת עם ילדים, לכמה זוגות חברים ולמי שאוהבים פרטיות, תתאים יותר שכירת וילות בפאפוס.

בעיר היצע רחב של וילות מפוארות ומרהיבות למכירה למשקיעים, המציעות לתיירים המשתכנים בהן רמת אירוח גבוהה ומוקפדת ורמת תחזוקה מושלמת, עד לפרט האחרון והרבה סטייל, נוחות ושלווה, שיהפכו כל חופשה להצלחה. לכל וילה כזאת, בריכת שחייה צמודה. חלק מהווילות ממוקמות בסמוך לחופי ים, אחרות קרובות יותר להרים או לאזורים של חיי לילה, לבחירת האורח.

לשהות בבית מרווח ומאובזר יש, כמובן, יתרונות רבים עבור התייר, על פני אירוח במלון, בכל הנוגע לנוחות, מרחב, תחושה ביתית ואוטונומיה. כשניתן לבשל את האוכל במטבח הווילה, גם שומרי כשרות, צמחונים, טבעונים, נמנעי גלוטן וכד', יוכלו לשלוט טוב יותר בתפריט שלהם, לאורך החופשה. הווילה מאפשרת פרטיות ורחצה בבריכה בחוג של מכרים בלבד, לצד גיחות החוצה, לטיולים בעיר פאפוס וברחבי קפריסין כולה, כדי למצות את כל מה שיש לאי היפה להציע.

באילו אזורים בפאפוס אפשר למצוא וילות להשקעה?

רבות מהווילות להשכרה בפאפוס, ממוקמות באזור קורל ביי, מהחופים היפים באזור פאפוס, עם חולות זהב, מים נקיים (החוף זכה ב"דגל כחול" על שמירת טבע) ותנאים נוחים לשחייה, גם לילדים, המציע פעילויות מים וספורט אתגרי ואתרי צלילה מרהיבים.

שניים מהכפרים באזור, המאכלסים וילות להשכרה, הם פאייה וקוקליה שבאזור פאפוס. בקוקליה יש כמה אטרקציות כמו כנסייה ביזנטית הידועה בציורי הקיר שלה, מוזיאון לאמנות קפריסאית עממית וגם "סלע אפרודיטה" המפורסם.

להלן כמה מהשכונות בהן ניתן למצוא וילות לרכישה, עם שלושה עד חמישה חדרי שינה:

• שכונת קוניה – שכונה דרומית הממוקמת באזור הררי, שמבתיה נשקפים חופי פאפוס, עם גישה נוחה לנתיבי התעבורה לניקוסיה ולימסול. כשני שליש מתושביה, הם אזרחים זרים. בשכונה מרכז הקניות הגדול בעיר ובית החולים העירוני ובסמוך לה, פועל בית ספר בינלאומי. בכיכר המרכזית ניצבת כנסייה יוונית אורתודוקסית, המארחת פסטיבלי מוזיקה ופולקלור שנתיים.
  הנכסים שניתן למצוא כאן, הם בתים מסורתיים ווילות מרווחות עם בריכות שחייה פרטיות. עלות נכס נעה בין 300 אלף למיליון יורו.
• שכונת יוניברסל – שכונה מודרנית בדרום העיר, קרוב לרצועת חוף ומרינה, המאופיינת ברשת תשתיות מפותחת וכוללת בתי ספר, מוסדות תרבות, בתי קפה וחנויות. הנכסים למכירה בשכונה, הם בעיקר קוטג׳ים קטנים ואיכותיים, לצד מתחמי דירות יוקרתיים, עם בריכות שחייה, גינות ציבוריות ומגרשי משחקים. מחיר הנכסים נע בין 150-600 אלף יורו.
• שכונת כלורקה – שכונה במערב פאפוס, הגובלת בשטחים פתוחים וירוקים, המתאפיינת במבנים ארכיטקטוניים מעניינים, אתרים היסטוריים, טברנות, מסעדות ובתי קפה. הנכסים כאן הן וילות עם נוף לים ובתי כפר מסוגננים. המחיר נע בין 150-450 אלף יורו.
• שכונת קאטו – שכונה הקרובה לנמל ולטיילת של העיר, עם פיתוח עירוני משודרג, אתרי תיירות, היסטוריה עשירה, ארכיטקטורה ייחודית וחיי לילה פעילים. הנכסים המוצעים כאן הן בעיקר דירות מעוצבות במתחמי מגורים מודרניים, במחיר שבין 150 אלף וכ-2 מיליון יורו.

לסיכום

אם אתם מחפשים נכס נדל"ן להשקעה, קפריסין בכלל ופאפוס בפרט, הן כיום הבחירה המוצלחת, לאור התסיסה בשוק הנדל"ן באי השכן והעלייה המתמדת בערך הנכסים. ניתן לרכוש באי סוגים שונים של נכסי נדל"ן, מדירה מעוצבת ועד וילה עם בריכה. כשמדובר ברכישת וילה קפריסאית, המבחר גדול וכך גם המחירים. בכל מקרה, הביקוש הרב ללינה נוחה ואקסקלוסיבית בפאפוס והתשואות הגבוהות הצפויות לרוכש, הופכות עסקה כזאת, לכדאית במיוחד.